Caso de obra: vereda granítica y fachada de tejuela en el edificio de DIBA en Morón

Caso de obra: vereda granítica y fachada de tejuela en el edificio de DIBA en Morón

Respuesta directa

En el edificio que DIBA desarrolló en García Silva 538, Morón Sur, la vereda se resolvió con 210 m² de baldosa granítica 2 Panes Blanco Capital de 40 × 40 cm y 30 mm de espesor fabricada en nuestra planta de Ciudadela y entregada en obra en septiembre de 2025. El frente, las medianeras y los patios se completaron con 860 m² de tejuela cementicia gris cemento de 24 × 6 cm.

La obra en números

• Emprendimiento: DIBA – García Silva 538, Morón Sur, partido de Morón, provincia de Buenos Aires.
• Escala: edificio de 7 pisos y 14 departamentos, entregado en su totalidad.
• El edificio: unidades de 3 ambientes con balcones y terrazas propias, penthouses con parrilla y piscina privada, gimnasio, solárium, SUM y áreas verdes, según la ficha del proyecto en diba.ar.
• Vereda: 210 m² de 2 Panes Blanco Capital (código P4V03 2P), granítico prensado de 40 × 40 cm.
• Revestimiento: 860 m² de Tejuela Gris Cemento (código B2C21) de 24 × 6 cm, en fachada, medianeras y patios.
• Entrega: 8 pallets de baldosa de vereda, transportados a obra con vehículos propios de Dubra.
• Colocación: a cargo del equipo propio de DIBA.
• Relación: es la tercera obra de DIBA en la que se colocan pisos fabricados por Dubra.
• Fabricante: Dubra (Fapremol S.A.), Montevideo 1576, Ciudadela, Tres de Febrero.

¿Qué baldosa se usó en la vereda?

Se usó 2 Panes Blanco Capital, una baldosa granítica prensada de alta densidad, de 40 × 40 cm y 30 mm de espesor, con capa de vista pulida de granza de mármol y granito a la vista. Cada pieza pesa 10,5 kg y entran 6,25 piezas por m², lo que da un piso terminado del orden de 66 kg/m².

Es la pieza que Dubra fabrica para vereda y acceso peatonal de alto tránsito: está ensayada bajo la norma IRAM 1522:1971 en el INTI y el color es pasante, así que admite repulido en el futuro sin perder el tono.

• Modelo: 2 Panes Blanco Capital · código P4V03 2P
• Formato: 40 × 40 cm · espesor 30 mm
• Peso: 10,5 kg por pieza · 6,25 piezas por m²
• Pallet: 180 unidades · 28,8 m² por pallet
• Terminación: blanco con grano de mármol y granito a la vista, capa de vista pulida
• Adicionales del modelo: pegamento PEG01 y pastina blanca, según la ficha técnica

El diseño: piezas cortadas a 20 × 40 para una impronta propia

Acá está lo que distingue a esta vereda de cualquier otra. El equipo de diseño de DIBA no quiso una vereda estándar: pidió que las piezas de 40 × 40 se cortaran por la mitad, dejando módulos de 20 × 40 que se combinan con las piezas enteras para armar un patrón propio del edificio.

El dibujo de 2 Panes permite ese corte sin romper la lógica visual de la pieza, porque el pan cortado sigue leyéndose como un módulo completo. El resultado es una vereda reconocible, que funciona como firma del desarrollo y no como un piso genérico.

El corte se hizo en planta, no en obra: DIBA recibió el producto terminado, listo para colocar. El cómputo lo contempla, porque cortar suma desperdicio: sobre los 210 m² netos se despacharon 8 pallets, equivalentes a 230,4 m², alrededor de un 10 % por encima de la superficie a cubrir.

¿Cómo se calcula el material de una vereda de 210 m²?

Con piezas de 40 × 40 cm, cada baldosa cubre 0,16 m², así que entran 6,25 piezas por m². Para 210 m² eso da 1.312 piezas, a las que hay que sumarles entre un 5 % y un 10 % por cortes perimetrales y reposición. En esta obra, con el diseño de piezas cortadas, se trabajó con el 10 %: 8 pallets de 180 unidades cada uno.

El dato de peso importa tanto como el de superficie: 210 m² de piso granítico de 30 mm pesan alrededor de 13,8 toneladas. Es lo que define cuántos viajes hace el camión y dónde se descargan los pallets dentro de la obra.

¿Qué se usó en la fachada, las medianeras y los patios?

El frente, las medianeras y los patios internos se revistieron con 860 m² de Tejuela Gris Cemento, una tejuela cementicia de 24 × 6 cm y 13 mm de espesor, fabricada con cemento, arena seleccionada y pigmentos naturales, con terminación lisa en tono gris neutro.

• Modelo: Tejuela Gris Cemento · código B2C21
• Formato: 24 × 6 cm · espesor 13 mm
• Peso: 0,5 kg por pieza · 64 piezas por m²
• Presentación: paquetes de 8 unidades
• Colocación en exterior: pegamento para mosaicos PEG02, pastina gris P20GR e impermeabilizante IM050 como sellador de terminación

El gris cemento de la tejuela y el blanco con grano del granítico trabajan como un par: el frente absorbe el peso visual y la vereda lo devuelve en claro. Es la combinación que DIBA buscaba para un producto residencial que tiene que verse contemporáneo el día de la entrega y diez años después.

¿Es una vereda reglamentaria?

Sí. La vereda cumple con la reglamentación del partido de Morón para veredas de edificios. No se incorporaron baldosas podotáctiles porque el edificio no está ubicado en esquina, que es donde la normativa de accesibilidad exige la franja de alerta antes del cruce.

Tercera obra con el mismo desarrollador

Es la tercera obra de DIBA que se resuelve con pisos de Dubra. Para una fábrica, esa es la medición que importa: no la primera venta, sino la tercera.

"DIBA es una desarrolladora inmobiliaria con más de 18 años de experiencia en Zona Oeste, especializada en proyectos residenciales. Con + de 30.000 m² desarrollados, llevamos adelante desarrollos que combinan calidad constructiva, funcionalidad y potencial de valorización, tanto para quienes buscan su vivienda como para quienes quieren invertir."

— DIBA Real Estate

Quién es DIBA

DIBA es una desarrolladora inmobiliaria de la Zona Oeste del Gran Buenos Aires. En su sitio se definen por el foco: "nos especializamos en desarrollar proyectos inmobiliarios con foco en la calidad, la funcionalidad y el potencial de valorización", con una forma de trabajo construida a lo largo de más de 18 años y basada, en sus palabras, en "la planificación estratégica y la ejecución eficiente de cada desarrollo".

Ese recorrido se puede verificar proyecto por proyecto: ocho desarrollos residenciales entregados en Haedo y Morón desde 2007 —sobre Carlos Tejedor, Av. Rivadavia, Estrada y García Silva— y uno más en construcción sobre Av. Rivadavia 16406. El de García Silva 538, el de esta nota, se entregó con unidades de 3 ambientes, balcones y terrazas propias, penthouses con parrilla y piscina privada, y amenities de uso común: gimnasio, solárium, SUM y áreas verdes.

Lo publicamos porque a nosotros nos ordena y a quien esté leyendo le puede servir. Si estás evaluando comprar o invertir en un desarrollo de Zona Oeste, o sos un colega buscando con quién trabajar, estos son sus canales:

• Sitio web: diba.ar
• Instagram: @dibarealestate

Desde el sitio se accede a la ficha de cada emprendimiento, al showroom del proyecto en desarrollo y al formulario de contacto.

Qué se puede replicar de esta obra

• El diseño propio no encarece la vereda: se logra con la misma pieza de catálogo y un corte en planta.
• Conviene definir el patrón antes de computar, porque el porcentaje de desperdicio cambia según cuántas piezas se cortan.
• Pedir el material por pallet completo simplifica la logística y evita faltantes a mitad de colocación.
• La entrega con vehículos propios permite coordinar el día y el punto de descarga con el jefe de obra, algo que con un corralón intermediario se pierde.

¿Estás desarrollando un edificio y querés resolver la vereda y el frente con material de fábrica? Contactanos y te asesoramos sobre modelo, cómputo y entrega en obra.

Preguntas frecuentes

¿Qué baldosa se usó en la vereda del edificio de DIBA en García Silva 538, Morón?

Se usaron 210 m² de baldosa granítica 2 Panes Blanco Capital de 40 × 40 cm y 30 mm de espesor, código P4V03 2P, fabricada por Dubra en Ciudadela.

¿Cuántas baldosas de 40 × 40 entran en un m² de vereda?

Entran 6,25 piezas por m², porque cada pieza cubre 0,16 m². Para 210 m² se necesitan 1.312 piezas, más un 5 % a 10 % adicional por cortes y reposición.

¿Cuántos pallets de baldosa se necesitan para 210 m²?

Un pallet de 2 Panes Blanco Capital trae 180 unidades, equivalentes a 28,8 m². Para 210 m² con margen de cortes se despacharon 8 pallets, es decir 230,4 m².

¿Cuánto pesa una vereda de baldosa granítica de 30 mm?

Alrededor de 66 kg por m². Una vereda de 210 m² suma cerca de 13,8 toneladas de material, dato a tener en cuenta para el transporte y la descarga en obra.

¿Se pueden cortar las baldosas de 40 × 40 para armar un diseño propio?

Sí. En esta obra se cortaron piezas a 20 × 40 para generar un patrón exclusivo del edificio. El corte se realizó en planta para que el cliente recibiera el producto terminado, y hay que prever mayor desperdicio en el cómputo.

¿Cuántas tejuelas entran en un m² de fachada?

Entran 64 tejuelas por m² en el formato de 24 × 6 cm. Para los 860 m² de fachada, medianeras y patios de esta obra se usaron alrededor de 55.000 piezas.

¿Qué se usa para colocar tejuela en una fachada exterior?

Pegamento para mosaicos PEG02, pastina gris P20GR para la junta e impermeabilizante IM050 como sellador de terminación en exteriores.

¿Una vereda de edificio necesita baldosas podotáctiles?

Depende de la ubicación. La normativa de accesibilidad exige la franja podotáctil de alerta en las esquinas, antes del cruce peatonal. En esta obra, al no estar el edificio en esquina, no correspondió.

¿Dubra entrega en obra?

Sí. En esta obra los pallets se entregaron directamente con vehículos propios, coordinando día y punto de descarga con el equipo de obra.